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Pergunta: Sobre fraude à execução, quais as consequências sobre a venda do imóvel após a citação do executado, bem como do adquirente de boa-fé em embargos de terceiro? (J.G. – Maceió, AL) Resposta: Segundo a mais recente jurisprudência da alta corte - STJ -, não basta para configurar fraude à...
Pergunta: Um imóvel estando alugado por oito anos, e se nesse período houver necessidade da troca da tubulação hidráulica do condomínio, quem tem que providenciar o reparo, é o inquilino ou o proprietário? (E.G.D.I. – Rio de Janeiro, RJ) Resposta: É o proprietário, pois trata-se de despesa extraordinária conforme...
Pergunta: A Convenção, datada de 12/06/96, diz que as deliberações da Assembléia Geral obrigam os condôminos a respeitá-la desde que representem maioria simples do total das frações ideais do terreno pertencentes aos presentes na 2ª convocação. O artigo 1353 do Novo Código Civil, de 10/01/2002, diz: Em 2ª convocação, a...
Pergunta: É possível um inquilino pagar aluguéis alternadamente, ou seja, vamos supor que ele encontra-se em atraso e gostaria de pagar o aluguel que ainda vai vencer, pulando os vencidos, é possível? Que consequências isso pode acarretar? Tem alguma jurisprudência? (N.P.C. – Macapá, AP) Resposta: É possível, mas é preciso...
Pergunta: Quero saber qual lei posso usar num caso onde a Eletropaulo possui um poste a menos de 40 cm do alinhamento do terreno. Neste imóvel está sendo edificada uma construção e a rede elétrica está obstruindo os trabalhos. Em contato com a empresa, a mesma quer cobrar pelo...
Pergunta: Incorporamos e construímos um empreendimento, onde na convenção de condomínio consta que há uma vaga para cada apartamento, porém que estas deverão ser operadas com auxílio de manobrista, já que muitas são vagas “presas”; essa informação também é clara no contrato de compra e venda. Ocorre que, a...
Pergunta: No contrato de locação de um imóvel não consta direito à vaga de garagem, porém no registro deste imóvel consta esse direito. Pode o proprietário deste imóvel impedir a utilização desta vaga? E sendo que este locatário já desfrutou da mesma por algum tempo? (L.H. – Rio de...
Pergunta: Há possibilidade dos fiadores apresentarem como garantia de fiança para locação de loja comercial, o único imóvel que possuem e no qual residem. (H.C.I. – São Paulo, SP) Resposta: Sim. O imóvel residencial do fiador poderá ser penhorado em caso de execução. Entretanto, é preciso atentar para o fato de...
Pergunta: Agradeço o esclarecimento com relação a penhora efetuada sobre o único imóvel do fiador, entretanto gostaria de um último esclarecimento. Neste caso eu entrei com a execução de sentença somente contra os fiadores notificados na inicial, já que o locatário não possui nenhum bem. E a outra parte...
Pergunta: Condomínio X, não tem convenção. O Apartamento Y possui direito de uso e gozo do telhado, mas ainda não utiliza o mesmo. Em função deste direito tem de pagar fração maior? Qual o limite de gastos que um síndico poderá ter sem aprovação de assembléia ou anuência do...