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Temos um imóvel que foi alugado com tela de proteção nas janelas (telas de proteção infantil). Ocorre que essas telas sofrem ação direta do tempo, sol, chuva e demais intempéries do tempo. Perguntas: 1 - O locatário pode solicitar que as mesmas seja substituídas uma vez que já não apresentam...
Temos um imóvel que foi alugado com tela de proteção nas janelas (telas de proteção infantil). Ocorre que essas telas sofrem ação direta do tempo, sol, chuva e demais intempéries do tempo. Perguntas: 1 - O locatário pode solicitar que as mesmas seja substituídas uma vez que já não apresentam...
Tivemos conhecimento que o imóvel se encontrava sublocado, assim em 16/11/2021 comunicamos o jurídico para notificá-los, após tentativas de regularização do setor de aditivos junto ao Sr. Mário, que não deu seguimento ao processo.Como o processo de regularização está parado fui consultar o CNPJ do locatário constante no contrato, pois...
O condomínio possui um condômino cadeirante e no condomínio não há rampa de acesso para cadeirantes em sua entrada.Ocorre que o condomínio não possui espaço físico suficiente para fazer uma rampa nos padrões técnicos para acessibilidade.Nesse sentido, foi pensado em fazer uma rampa móvel, mas que dependa de um terceiro...
Pergunta: A vistoria de entrada e saída pode ser cobrada à parte do contrato do locatário? BDI Responde: A taxa de Vistoria é encargo do locador. Conforme o art. 22, VII, da Lei nº 8.245/91, somente o locador é obrigado a pagar as taxas de administração imobiliária e taxas de intermediações,...
Pergunta: A locação se encerra quando o locatário faz o pagamento do sinal de negócio para a compra do imóvel? Ou a locação se encerra quando há a formalização do contrato de compra e venda? BDI Responde: Se o locatário compra o imóvel locado, a locação se encerra a partir da compra...
Em um prédio de aproximadamente 30 anos, vários locatários sempre usaram o interfone. Os interfones estão com defeito e não tem mais manutenção, nem existe a marca mais.Pergunta: De quem é a responsabilidade pela troca? BDI Responde: No caso de interfone antigo, não existente mais no mercado, após muito tempo de...
Perguntas: 1 - Um determinado locatário passou o ponto comercial dele, sem trocar o locatário e fiadores na imobiliária. Como o novo ocupante está em atraso 4 meses nos aluguéis, o locatário que esta no contrato nos pediu para entrar com ação de despejo contra ele, pois ele e seus...
Uma imobiliária encaminhou um e-mail ao locatário informando que ele deve assumir o custo de R$ 3.000,00 para reparos da garagem (telhado). Disse que consultou 3 profissionais sobre o assunto, porém não encaminhou qualquer orçamento ao locatário.Perguntas:1 – O locatário corre o risco de o locador se apropriar de parte...
Em 26 de dezembro de 2024, o elevador apresentou defeito elétrico (queima de placas), o que gerou, para reparo, uma despesa extra de R$ 13.582,40. Conseguimos parcelar o valor em 12 (doze) vezes de R$ 1.131,87, a vencer todo dia 25 do mês, a começar deste mês. De forma que,...