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BDI Nº.9 / 2025 - Perguntas & Respostas

Posso descontar da caução débitos deixados pelo locatário?

Pergunta: Se o locatário sair devedor do imóvel pode se descontar na caução o débito vencido? BDI Responde: Nesse caso, deverá ser feito um termo de rescisão, onde deverá constar que a caução será retida para pagar possíveis débitos deixados pelo locatário, pois por lei não se pode exigir do locador...

BDI
BDI Nº.8 / 2025 - Perguntas & Respostas

De quem é a responsabilidade pela infiltração externa em imóvel locado?

Perguntas: 1 - Em caso de infiltração externa o proprietário é obrigado a pagar para solucionar o problema?2 - E se o inquilino realizar um conserto no imóvel sem a autorização do proprietário, mesmo assim o locador será obrigado a pagar? BDI Resoponde: 1 - A responsabilidade pelo conserto das infiltrações provenientes...

BDI
BDI Nº.8 / 2025 - Perguntas & Respostas

Inquilinos com pendencias na Sabesp. Como locar o imóvel novamente?

Temos uma casa alugada que teve a ligação de água cortada pela antiga inquilina, pois estava em nome dela.Não havia sido feita a transferência para o proprietário porque a antiga inquilina tinha pendências na SABESP e fez parcelamento. Após a quitação dela com a SABESP, o proprietário não quis pagar...

BDI
BDI Nº.8 / 2025 - Perguntas & Respostas

Locação comercial entre pessoa jurídica e pessoa física é possível?

No caso, a seguradora me informou que só é feito através de CPF e não CNPJ.Perguntas:1 - Existe algum problema locação comercial entre empresa jurídica (Locador) e pessoa física (Locatário)?2 - A pessoa que entrará no imóvel não conseguiu essa autorização do seguro, mas para ocorrer a locação, foi feita...

BDI
BDI Nº.8 / 2025 - Perguntas & Respostas

Não reconhecimento da usucapião por herdeiro sem posse exclusiva, em condomínio hereditário

Comentário do BDI: Os autores interpuseram apelação, sustentando que a posse é exercida sobre o imóvel há mais de 40 anos, de forma contínua, pacífica e ininterrupta, configurando todos os requisitos legais da usucapião extraordinária.Os herdeiros alegaram que é possível usucapir bens da herança, conforme vasta jurisprudência e, pleitearam a...

TJSP
BDI Nº.8 / 2025 - Perguntas & Respostas

Juiz não tem competência de verificar se o fiador é idôneo ou não em ação de despejo

Ingressamos com uma Ação de despejo por infração contratual tendo em vista a exoneração da empresa garantidora da fiança onerosa.Judicialmente na contestação foi apresentado um fiador com imóveis que supostamente garantiriam o contrato, no entanto, entendo que essa avaliação de aceitação do fiador cabe à administradora da locação, uma avaliação comercial.Pergunta:...

BDI
BDI Nº.8 / 2025 - Perguntas & Respostas

Quorum para destituição do síndico

Administramos um condomínio, onde mais de um quarto de condôminos apresentaram um abaixo assinado solicitando a convocação de uma AGE pedindo a destituição do Síndico por praticar irregularidades.Após consulta na convenção, a mesma cita no seu artigo o seguinte: "O Síndico poderá ser destituído por maioria absoluta de votos do CONDOMÍNIO, em Assembleia...

BDI
BDI Nº.8 / 2025 - Perguntas & Respostas

Construções vizinhas e fechamentos laterais. Como funciona?

Temos um imóvel residencial, que possui três aberturas na lateral para casa do vizinho, acima de 1,80cm.Pergunta: O que o proprietário desse imóvel, pode fazer para assegurar que essas aberturas não sejam fechadas futuramente com uma possível construção? BDI Responde: Nesse caso, existem Leis Municipais (confira o de sua cidade) que...

BDI
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