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O custo de consumo de água estava sendo repassado ao locatário, porém o mesmo foi individualizado. Pergunta: Podemos cobrar o consumo de água de forma retroativa? BDI Responde: Se no contrato de locação prevê a cobrança de água pelo locatário, conforme art. 23, inciso I e Inciso X, § 1º, alínea “b”...
BDINosso condomínio de casas encontra-se com uma quantidade absurda de gatos, que transitam livremente pelas ruas do condomínio, defecando nas vias por onde caminhamos, e pior ainda, entram em nossas casas, defecam nas nossas hortas, e por todos os lados do nosso quintal. Este problema se arrasta há vários anos...
BDIMario trabalhava na imobiliária X, a qual prestava o serviço da loteadora Y na venda de lotes em loteamento urbano. O combinado era: pagamento de 2% do valor do lote a título de comissão, a qual Mario dividia com a imobiliária em que trabalhava. Contudo, a comissão não foi paga à vista...
BDIPerguntas: 1 – A parte externa da porta de entrada do apartamento, que tem o caixonete, faz parte da área comum do Condomínio? 2 – O síndico pode vedar a colocação de uma porta de ferro, além da porta principal? BDI Responde: 1 e 2 – As áreas comuns situam-se da porta para...
BDIPergunta: Nossos clientes insistem em enviar documentos pessoais para fins de cadastros imobiliários, pelo whatsapp. Haveria uma sugestão de cuidado especial para estes casos? BDI Responde: Até o presente momento a ANPD (Autoridade Nacional de Proteção de Dados) já concluiu a análise do WhatsApp frente à LGPD, mas o conteúdo e...
BDIPreciso fazer um cálculo de pro rata de um aluguel que o locatário entrou dia 5.5.2022. Pergunta: Como calculo o aluguel, condomínio e o IPTU? Valor/31 dias x 27 dias? BDI Responde: Aluguel pro rata é o valor dos dias utilizados no imóvel locado dentro de um mês. Se o inquilino...
BDIComprei um ponto comercial na beira de uma rodovia e um imóvel rural já faz 2 anos e meio. Pago o aluguel em dia, e agora do nada a proprietária quer retomar o imóvel sem me pagar o valor que paguei pelo ponto, e sem pagar pela plantação de figo....
Temos uma locação com vazamento no box. O rejunte soltou e a água está escoando para o outro lado onde fica o vaso sanitário. Pergunta: De quem e a responsabilidade? Locatário ou proprietário? BDI Responde: A soltura, rachadura ou descolamento do rejunte que veda a passagem de água do box para o...
BDIPergunta: No caso de uma locatária PJ (igreja) que teve alteração de seu estatuto, é considerada válida procuração pública para representação da instituição em data anterior à reforma do estatuto? Nota: Houve alteração da alçada de responsabilidade do representante legal da PJ (igreja), constando alçada financeira para prática de atos e...
BDIUm morador de um condomínio na área do prisma no 1º andar, como anexo de sua unidade. Não consta documentos de autorização. Perguntas: 1 – Se não houver autorização a unidade deverá derrubar o anexo? 2 – Para autorização da construção do prisma deve ter aprovação de qual quórum? 3 – Caso não...
BDI