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Uma cliente mora em Luanda (Angola). Ela fez uma procuração para eu alugar, administrar ou vender, um imóvel dela aqui no Brasil, visto que a procuração já foi levada à embaixada de Angola, e está reconhecida a sua assinatura. Pergunta: Essa procuração ela tinha que de fato me enviar a original...
BDIPergunta: Como fica a situação de quem se desassociou de um loteamento fechado em 2015, após a promulgação da Lei n° 13.465/2017? BDI Responde: A Lei nº 13.465/2017 dispõe sobre a regularização fundiária ou legitimação da posse das pessoas que ocupam o imóvel, pois não havendo mais a posse não haverá...
BDIA rematei um lote na justiça do trabalho, fui no cartório de registro para registrar e o cartório respondeu que o lote está sem a certidão povoa-se e não pode registrar fui na prefeitura e eles estão me cobrando o IPTU do lote. Fiquei sabendo que a firma que foi...
BDIAlugamos um ponto comercial que foi dividido em dois lados, inicialmente o locatário fez o contrato somente de um lado do ponto. O contrato dele iniciou em 1.2.2022 e vai até 31.1.2024. Como o outro lado do ponto continuava desocupado, o mesmo locatário resolveu alugar o lado para expandir o seu...
BDIUm locatário notificou informando dia e hora para a vistoria, no entanto o imóvel não estava de acordo como foi entregue ao locatário motivo pelo qual o locador não aceitou pegar as chaves. O locatário verbalmente disse que vai fazer a entrega das chaves em juízo. Pergunta: Nesse caso como é...
BDIPergunta: Preciso de uma cláusula para uma locação comercial em que o locatário está alugando somente o galpão, pois vamos alugar o telhado para uma empresa de placa solar. BDI Responde: Veja a seguinte sugestão de modelo: "CLÁUSULA X: Constitui objeto do presente contrato a locação um GALPÃO pertencente ao LOCADOR, com...
BDIEm nossa imobiliária temos grande dificuldade na entrega dos imóveis alugados, já que em grande parte o imóvel não é entregue da devida forma. Pergunta: É legal constar no contrato de locação que o pintor e o pedreiro na entrega do imóvel serão contratados pela imobiliária e pagos pelo locatário?...
BDITemos um contrato de locação com prazo até 2026, o contrato de administração prevê que o locador deverá pagar à administradora o valor da taxa de administração até o final da vigência do contrato. Acontece que o imóvel foi vendido e o novo proprietário, não quer que a administradora continue administrando...
BDITemos uma locatária que paga o aluguel em dia, no boleto cobramos o aluguel, condomínio, IPTU e repassamos para o locador as verbas juntamente com a subtração da taxa de administração, ocorre que, o proprietário não está pagando o condomínio em dia, em consequência há mais de um ano o...
BDITemos diversos imóveis alugados, entre eles muitos têm o aquecedor a gás. Perguntas: 1 – A Manutenção preventiva, de quem é a responsabilidade? 2 – Manutenção corretiva, durante o período da locação, caso o aquecedor apresentar algum tipo de avaria ou problemas, de quem é a responsabilidade da manutenção? BDI Responde: 1 e...
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