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Temos um imóvel alugado com 2 salas comerciais no mesmo prédio, alugadas e administradas por nós. No caso, tanto a energia quanto a água eram compartilhados e rateadas entre os locatários. O proprietário do prédio, decidiu individualizar a água e a energia elétrica, mas os fornecedores da Sabesp e da...
BDIUm cliente pretende comprar uma área rural em um leilão, ocorre que a mesma não está Georreferenciada. Pergunta: Ele conseguirá registrar a carta de arrematação na matrícula do imóvel sem a mesma estar georreferenciada? BDI Responde: Veja a seguinte matéria publicada no BDI: Georreferenciamento – Hipóteses em que é exigido - BDI nº...
BDIEm um condomínio ao qual prestamos serviços, começou a desprender algumas pastilhas da fachada, sendo elas com duas colorações (amarela e vermelha). A Síndica pesquisou as pastilhas vermelhas, mas não encontrou, convocou uma AGE a fim de aprovar a modificação, ou alterar a coloração da faixa vermelha igualando tudo amarela. A assembleia...
BDIEm um processo de usucapião em andamento o autor faleceu. Ocorre que o falecido vendeu em vida por contrato particular os seus direitos sobre o imóvel, e havia se comprometido em passar a escritura aos cessionários assim que o processo terminasse e ele pudesse transferir a escritura. Pergunta: Devo substituí-lo por...
BDIUm condômino é proprietário de duas unidades (uma do lado da outra) e conseguiu unificá-las, no cartório, as duas unidades. Pergunta: Como fica o pagamento da cota condominial? A convenção estabelece que o pagamento é por unidade. BDI Responde: Diz J. Nascimento Franco em seu livro “Condomínio” 2005 – 5ª Ed. Pág....
BDIUm contrato de locação foi firmado em 15.7.2022, sendo feita a entrega das chaves nesse mesmo dia. A imobiliária foi comunicada sobre a falta de água no imóvel no dia 15.8.2022, onde a locatária relatou que estava há mais de 15 (quinze) dias sem água, sendo encaminhado um prestador de...
BDITemos um imóvel locado para fins comerciais, onde funciona um salão de beleza e ateliê, porém no momento estão cobrando por hora no estacionamento deste estabelecimento. Pergunta: Isso caracteriza sublocação? BDI Responde: O estacionamento é utilizado para os clientes do salão de beleza e ateliê, estendido para outros interessados, não se tratando...
BDIPerguntas: 1 – Quando uma ação é interposta contra um locatário/fiador devido aos débitos em aberto podemos manter o nome deles negativados no Serasa e SPC? 2 – Outro questionamento, quando uma sentença de processo referente a valores em aberto e danos, podemos fazer protesto da sentença proferida? BDI Responde: 1 –...
BDIQuatro herdeiros, receberam de herança de seus pais, um imóvel, que foi partilhado entre eles em partes iguais para cada um. Desse imóvel não foi realizado o inventário. Os herdeiros, cederam de forma onerosa a uma terceira pessoa (cessionário) os seus direitos hereditários, recebendo cada um dos herdeiros, por meio...
BDIEm um condomínio ao qual prestamos serviços, ocorreu um fato em que não sabemos como orientar o síndico em face a uma denúncia ao disque 100, sobre cárcere privado. Compareceu uma autoridade policial, querendo falar com o locatário denunciado, mas como o mesmo estava adoentado, não conseguiram contato. Pergunta: O síndico...
BDI