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Pergunta: Em que condições posso requerer da São Paulo Urbanismo, o contrato de concessão de uso do solo para moradia? BDI Responde: Sabemos que no site da “São Paulo Urbanismo e Licenciamento” pode-se fazer um Requerimento de Uso e Ocupação do Solo, via online, no site da Prefeitura de São Paulo. A...
BDIA locatária pretende desocupar o imóvel, devido às fortes chuvas que ocorreram na cidade causando o alagamento na residência. Requereu junto ao locador a isenção do aluguel e a liberação dos reparos exigidos em vistoria final (pintura e faxina). Porém, o locador não concorda com as liberações e nem com a...
BDIAdministramos a locação de um imóvel (recebimento e repasse dos alugueis), cujo locatário já ocupa o mesmo há 3 (três) anos. O morador vizinho nos comunicou de uma situação que segundo ele estaria afetando a sua residência e que se tratava de uma infiltração e de um mau cheiro que vem...
BDIOs moradores do 3º andar de um prédio desejam realizar a troca do telhado por um com isolamento devido ao excesso de calor. Pergunta: É necessária a autorização mediante assembleia? Tem um quórum específico? BDI Responde: Caso a troca das telhas altere a fachada, não sendo igual a originária, a assembleia deverá...
BDIPerguntas: 1 – O locatário informou sobre a sua intenção de sair do imóvel. Mesmo com o contrato em vigência, caso ele formalize e volte atrás querendo permanecer no imóvel, como o locador poderá tirá-lo? 2 – É permitido colocar no contrato de locação cláusula sobre a restrição de animais no imóvel? BDI...
BDICom base na Lei n° 9.514/97 e CC, contrato de confissão de dívida com alienação fiduciária de bem imóvel em garantia. Pergunta: Caso haja no instrumento contratual cláusula adjeta de que o Confitente também autoriza a cobrança de valor remanescente e o leilão do imóvel em garantia não cubra o valor...
BDIUma cliente que aluga salas comerciais costuma fazer análise de crédito de potenciais locatários antes de fechar o contrato. Tem um locatário que está saindo do imóvel mas seu antigo sócio quer assumir a locação. Ocorre que a análise de crédito, verificou-se que esse antigo sócio está com baixo score,...
BDIPergunta: Gostaria de saber, se continua a obrigatoriedade de gás encanado em edifício ou se a devida norma foi revogada? BDI Responde: Pelo que sabemos, até o presente momento, em São Paulo, o Decreto nº 24.714/1987 que proibia a utilização de botijões de gás em apartamentos, foi revogado pelo Decreto nº...
BDIAdministramos um imóvel desde 2014 que sempre esteve locado. Porém por termos muitas ofertas de imóveis novos não conseguimos relocar este imóvel devido o proprietário não aceitar os descontos. Diante disso o proprietário foi ver o imóvel e achou que está mal cuidado por nossa administração e quer que reformemos...
BDIPergunta: O que é necessário para não ocorrer fraude com a compra e venda de um imóvel? BDI Responde: No momento da compra, o comprador deve levantar todas as certidões negativas forenses positivas (cíveis, fiscais, família, trabalhistas, criminais, falência etc), inclusive a certidão principal da matrícula do imóvel onde não consta...
BDI