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Um cliente da imobiliária tem um lote na cidade e mantém regularmente roçado. Acontece que teve uma queimada no local sem o conhecimento dele proprietário. A fiscalização da prefeitura aplicou uma multa alta no proprietário, que é calculada por metro quadrado de queimada. O proprietário fez um B.O. (Boletim de...
BDIA convenção diz que o síndico deve ser morador do condomínio. O atual síndico possui familiares em dois apartamentos (possui um no condomínio em que é síndico e um em outro condomínio). Muito responsável e cuidadoso, vai diversas vezes ao dia no prédio em que é síndico. Cumpre com muito zelo...
BDIEstou atuando na compra de carteira de clientes entre imobiliárias. A imobiliária “X” está comprando a carteira de clientes/locação da imobiliária “Y”. Pergunta: A respeito das locações em andamento, existe a necessidade da anuência dos locadores? BDI Responde: Sim. A anuência dos locadores será importante pelos seguintes motivos: a) Os locadores vão querer...
BDIEm um imóvel comercial existe um contrato de 5 (cinco) anos de locação. Esse imóvel foi vendido e o locatário renunciou à compra, mas o contrato ainda está em vigor, faltando apenas 1 (um) ano para o seu término. Pergunta: O proprietário é obrigado a respeitar o prazo de 5 (cinco)...
BDIUm imóvel foi vendido durante a locação. O novo proprietário manterá a locação com o mesmo locatário. Pergunta: Devo fazer um novo contrato? BDI Responde: Não há necessidade de se fazer um novo contrato porque o adquirente se sub-roga nos direitos do contrato de locação realizado com o vendedor (sub-rogação), nos...
BDIUm condomínio comercial tem o funcionamento das 07:00 as 20:00hrs. O síndico passou a desligar o motor do portão da garagem, e os condôminos realizam a abertura manual. Um condômino questionou alegando que não é permitida tal atitude, pois o mesmo fica em sua sala até as 22:00hrs. Pergunta: Poderá ser realizada...
BDIPergunta: Ao confeccionar um contrato de administração do imóvel a ser locado, poderá ser feito em nome de pessoa menor de idade? Ou terá o menor que ser representando por alguém? BDI Responde: Sim. O contrato deverá ser feito em nome do menor, representado ou assistido pelos seus representantes legais (pai,...
BDIPergunta: Nos contratos locatícios com assinatura eletrônica, há obrigatoriedade de constar o e-mail das partes no preâmbulo do contrato? Perguntamos porque, ao enviarmos o contrato para a assinatura eletrônica de uma das partes foi solicitado para que alterasse o e-mail lá indicado. Isso invalida o contrato eletrônico, mesmo havendo a...
BDIUm determinado cliente da imobiliária deixou de pagar os aluguéis em virtude do reajuste. Dessa forma, entramos com uma ação de despejo cumulada com cobrança. Na contestação, o réu informou que estava ciente que o valor do aluguel era R$ 3.000,00 (três mil reais). Pergunta: Podemos peticionar para que o mesmo...
BDIUma arquiteta em seu projeto para a pintura do interior de um prédio, se equivocou e colocou o nome errado da tinta. O síndico comprou um galão grande e contratou um pintor para realizar o serviço. O projeto foi feito no início de 2020, e só foi feita a pintura...
BDI