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Foi solicitado o registro de Instituição de Condomínio de um imóvel de dois irmãos, que resultará em duas unidades autônomas. No mesmo requerimento foi solicitada a atribuição das unidades, ou seja, que cada proprietário fique com sua unidade própria. Do processo protocolado no registro de imóveis, tem a guia de...
BDIPergunta: No que tange a advertência e multa, a advertência é computada pelo mesmo motivo ou por motivos diferentes? Ex.: O primeiro foi advertido por vaga de garagem, a segunda por barulho e a terceira por mudanças fora do horário. Caracterizam-se 3 advertências e multa? Ou a advertência deve ser...
BDIUm terreno rural com escritura pública de mais de 14 anos, está encravado por que o estremante fechou o acesso há 40 anos. Pergunta: É possível reabrir esse acesso? BDI Responde: É possível a abertura do acesso do imóvel encravado, mas para isso é necessário uma perícia e um laudo, pois...
BDINo caso em questão, o imóvel apresenta problemas e o locatário solicita o conserto, pois entende que os problemas são estruturais, porém o locador não aceita fazer os consertos, pois entende que não são necessários. O contrato de administração prevê que qualquer desconto no aluguel deve ser previamente autorizado pelo...
BDIUm morador de um condomínio edilício, lança bombas (cabeção) de sua varanda para a rua para irritar 2 (dois) cães de uma casa vizinha, de frente para o prédio. A convenção é omissa no que tange lançar bombas, fogos de artifício de dentro do condomínio. Pergunta: É proibido este tipo de atividade?...
BDIAdquiri um imóvel em Setembro/2012, no valor de R$ 1.300.000,00 (um milhão e trezentos mil reais), estou negociando neste ano de 2021 no valor de R$ 1.355.000,00 (um milhão e trezentos e cinquenta e cinco mil reais). Perguntas: 1 - Pelo período de apuração, há lucro imobiliário a ser pago à receita...
BDIUm morador do 3º andar de um condomínio edilício, está realizando uma obra em sua unidade, e os prestadores de serviços estão utilizando o elevador para retirada de entulho. A convenção é omissa, quanto ao assunto. Pergunta: Existe alguma lei que impeça a utilização do elevador para transporte de entulhos? BDI Responde:...
BDIUm imóvel foi adquirido pelo “de cujus” através de instrumento particular de compra e venda. Pergunta: Havendo a prova documental de que a aquisição imobiliária guarda correspondência com direitos de promessa de compra e venda de que era titular o ‘de cujus’, é possível o espólio receber a escritura de compra e...
BDIPergunta: Uma co-locatária ao terminar o contrato, não desejando a renovação, mesmo contra a vontade da outra locatária, para se eximir das obrigações contratuais, deve notificar ambos, locador e co-locatário? Tem algum modelo disponível? BDI Responde: Conforme o art. 2º da Lei nº 8.245/91, “Havendo mais de um locador ou mais...
BDITrata-se de uma locação residencial de um apartamento, do qual o locatário notificou a locadora, através da imobiliária, a ressarcir um fogão, forno elétrico e uma bateria de notebook as quais foram avariadas por problemas na fiação elétrica. Pleiteia, ainda o abatimento dos dias do aluguel em que esse problema...
BDI