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Pergunta: A instalação de cortina de vidro não são consideradas fechamento de varandas? BDI Responde: Sim, são consideradas fechamentos de varandas. A Alteração de fachada é um tema polêmico, repleto de minúcias, e objeto de muita discussão na órbita judicial e condominial, devendo cada caso ser analisado com bom senso, através...
BDITenho um contrato de locação onde o proprietário atual comprou o imóvel, mas a administradora me informou que há mais de 2 anos não recebe o condomínio. Acontece que alugamos o imóvel com o condomínio incluso e repassamos o valor ao proprietário. Pergunta: A administradora pode, através de meios judiciais,...
BDITenho um contrato de locação com um cliente com o prazo de 10 anos, onde ao completar os 5 primeiros anos, haverá uma reunião para a negociação de um novo valor. Neste intervalo, o dono do imóvel resolveu vender o mesmo e o inquilino, pelo valor solicitado, não se interessou...
BDIEstou com uma inquilina que está com um entupimento e que, segundo ela, é por conta de gordura e a casa, aparentemente, não tem caixa de gordura. Pergunta: Toda casa é obrigada a ter caixa de gordura? Informei a inquilina que isto faz parte da manutenção do imóvel, pois a...
BDIPergunta: Como o locador pode evitar problemas ao autorizar uma sublocação? BDI Responde: Para que o locador não tenha problemas futuros, a sublocação não poderá ser feita de forma verbal, deverá ser autorizada, expressamente, por escrito, conforme diz a Lei do Inquilinato n° 8245/91, em seu art. 13: ”Art. 13. A cessão...
BDIUm despejo com fundamento, denúncia vazia (contrato vencido em junho), de locação para fins comerciais (salão de eventos, casamentos, etc), feita por uma pessoa física com garantia de caução de imóvel. O contrato é de 3 anos, sendo que ficou um ano e meio fechado por conta da Pandemia. Foi...
BDIEstamos com uma situação referente a uma pia de um imóvel ocupado por 14 (quatorze) anos pelo mesmo locatário e antes da sua entrada, a pia já estava no mesmo. Com a saída do locatário percebeu-se que a pia está com pequenas rachaduras e um tipo de massa. Pergunta: Pelo tempo...
BDIPergunta: Um locatário passou em um concurso e vai precisar pedir a rescisão do contrato de locação residencial. Existe amparo legal pra pedir a dispensa da multa por imprevisibilidade da situação diretamente ao locador? BDI Responde: O locatário, pedindo a rescisão antecipada da locação conforme a Lei do Inquilinato n° 8245/91,...
BDIPergunta: A queima de motor de piscina e a danificação das placas de aquecedor solar, devido à baixas temperaturas em um condomínio, durante a locação é de responsabilidade do locador ou do locatário? BDI Responde: O conserto da queima do motor da piscina e da danificação das placas do aquecedor solar,...
BDIAdministramos um apartamento dentro de um condomínio, onde o síndico também é o dono da administradora. Nas AGOs e nas AGEs virtuais, ele alega que possui de 20 a 25 procurações dos demais condôminos, mas se recusa a apresentá-las. Ele está perpetuando no cargo e alguns condôminos estão revoltados com...
BDI